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  • 市场研究
    房企年报解读:强者分食利润蛋糕须寻找新盈利点

      房企整体利润率依然处于下调中,特别是企业土地成本的明显上升,将使企业的压力越来越大。增加持有型物业、获取租金收益是房企转型的一大重要方向。据中投证券研究,2016年毛利率、净利率较高的企业普遍为持有型经营为主的房企。   赶上2015-2016年牛市的地产商们,销售额持续飙升,净利润总额也快速上涨,但繁荣景象的背后,是强者通吃的逻辑,以及难以避免的全行业净利润率持续走低。   土地成本高企是拉低净利润率的首要原因,对资金有限的小型房企来说,动辄百亿的地价难以负荷,这给了大型房企兼并收购的机会,做大自己的利润。   但

    2018-08-17
  • 市场研究
    住建部控地价:决不允许地王再出现土地供给管制是症结

      4月6日,住建部和国土部共同签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(下称《通知》),成为自北京开启楼市调控升级以来,住建部首次出台的全国楼市调控统领性文件。   记者梳理发现,这份《通知》可谓字字珠玑,重点包括:规定了土地供应的量化指标,出现地王就是扰乱市场,捂盘惜售就得严处,弄虚作假就要严办,调控不力就要问责。《通知》不仅明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”的原则,同时还就涨幅快的增加土地供给首次给出了量化指标。   4月14日,中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时指出,这

    2018-08-17
  • 市场研究
    万亿融资助力2016年业绩房企整合加剧储粮备战2017

      得益于国内宽松的信贷环境,以及一线城市和主要二线城市的强劲需求,绝大部分开发商在2016年各项业绩指标创下纪录中高位。   21世纪经济报道记者查阅多家已发布年报的典型房企发现,包括营业收入、资产总额、现金流以及负债率等方面指标均大幅好转。同时,受益楼市销售火热,典型房企预收账款普遍在增加。   2016年房企通过各项渠道融资的额度刷新了历史纪录。中原地产研究中心统计数据显示:合计全年融资额度达11376.7亿,这也是历史首次突破1万亿的年份。不过2016年10月调控以后,房企的债券融资难度明显加大。   对于201

    2018-08-17
  • 市场研究
    竞争加剧租金连续下滑北京写字楼价格或面临回调

      “据了解,随着北京CBD中服地块陆续招商,依靠其具有竞争力的报价、较为完善的休闲娱乐配套以及只对世界500强企业开放招租,未来一段时间将给我们的大客户定制、租赁成本造成一定的压力”,4月14日,某大型央企商业地产项目人士对中国证券报记者说。   据仲量联行4月13日发布的2017年北京一季度房地产市场回顾报告称,北京CBD办公楼租金连续两个季度下滑,该区域开始转向租户市场。鉴于在预测期内北京CBD区域将有一轮新增供应进入市场,一些具有战略眼光的业主率先降价。预计2021年底前北京CBD租金跌幅将达15%。

    2018-08-17
  • 市场研究
    房企融资夏去冬来?降杠杆趋势下流动性管理紧迫

      经历2016年房企融资规模高速增长、融资成本下降之后,2017年行业的融资情况不容乐观。   德晟资本战略发展部总经理喻姿玮就分析道,过去一年随着利率的调整,社会整体融资成本在逐步下降;此外,房产企业适时采取借新还旧,以债务置换降低了成本。去年10月份开始,房地产市场在高热中骤然迎来严厉的调控政策,自此,融资环境似乎一夜之间由夏入冬。   同策咨询研究部总监张宏伟则认为,随着2017年第一季度多家房企完成发行第一期中期票据(7笔总额共计131亿元),3月融资总额有所提升。在境内房企发债环境仍不宽松的情况下,个别房企选择海外发

    2018-08-17
  • 市场研究
    中骏置业等房企踏入“禁地”:三四线楼市的机会考量

      “在中央及地方政策指引下,2017年,热点城市房地产市场成交量涨幅或将收窄,但成交价格仍可能维持在较高水平;三、四线城市将从鼓励性政策及热点城市外溢效应中获益,有望缓解去化压力。”今年3月2日,中骏置业发布2016年年报,并对今年市场做出如上展望。   一个月后的4月11日,中骏置业拿下徐州铜山区一宗25万平方米的土地,首次进军徐州——正是年报中提及的三线城市。   2016年,多数房企录得销售规模大幅增长,一二线城市贡献了主要业绩。这与热点区域楼市大幅增长的现实密不可分。

    2018-08-17
  • 市场研究
    为什么肯德基、麦当劳等餐饮店长都在做异业联盟?

      餐厅如何提升营业额?开源节流提升盈利能力。肯德基、麦当劳店长都在做商圈内的异业联盟合作,值得所有餐饮企业借鉴。   餐饮店长通过拜访认识了其他店铺的店长,接下来便可以进行异业联盟共同推广的营销方式。   异业联盟,顾名思义是指不同行业、不同层次的商业主体的联合。在同一个商圈,每间店都有自己的固定客户,如果把相互关联的店铺的客流互相导流,这样来客数就会互相增加,形成双赢局面。   异业联盟的核心原理就是抓住顾客希望实惠贪图小恩惠的需求,把吃、玩、娱乐的客户进行互相导流,形成联盟双赢的局面。   此方法要想成功,

    2018-08-17
  • 市场研究
    零售业最后的风口?京东等商业巨头掘金560万家杂货铺

      散落在大街小巷的杂货铺,如今成为商业巨头们眼中的新兴市场,京东、阿里以及专门为这些小卖部成立的创业公司们跃跃欲试,商业模式已初步成型。   上周,一则“京东未来5年要建100万家便利店”的新闻在零售快消圈引起了不小轰动,京东创始人兼CEO刘强东透露,这100万家便利店将有一半在农村,这也是京东“一万家家电专卖店”计划后的第三个线下合作项目。   瞄准便利店这块大蛋糕的不止京东一家,另一电商巨头阿里巴巴去年推出了一站式进货平台“零售通”,为社区零售店提供订

    2018-08-17
  • 市场研究
    福布斯2017华人富豪榜:王健林居首近2成从事房地产

      日前,福布斯中文网公布了2017华人富豪榜,486位上榜富豪净资产总额达13425亿美元,其中万达董事长王健林以净资产313亿美元位居榜首。上榜富豪多集中在房地产、互联网等行业,湖南三一梁稳根等多位富豪也跻身榜单。   榜单数据显示,上榜的大陆地区富豪净资产合计8429亿美元,占比62.7%;其次分别是香港特别行政区富豪,净资产合计2771亿美元,占比20.6%;紧随其后的则是台湾地区富豪,净资产合计704亿美元,占比5.2%,郭台铭以净资产75亿美元成为台湾地区首富,排在了榜单182位。而王健林、李嘉诚、马云、马化腾、李兆基、丁磊

    2018-08-17
  • 市场研究
    传统服装零售已经崩坏零售业如何拥抱变革?

      美国服装战略咨询公司Alvanon总裁爱德华·格里宾深耕服装行业已有40年,曾担任人体扫描器公司Intellifit的首席执行官。他上周出现在上海做了一个演讲,直指服装零售行业的旧秩序已经塌陷,而对新的国际政治经济环境、愈发细分的消费市场和技术革新,如果制造商、零售商不快速进行自我颠覆,将面临出局的命运。新的赢家将是能用技术和数字手段来更好地连接消费者的人。   2017年是服装战略咨询公司Alvanon总裁爱德华·格里宾耕作美国服装行业的第40年,也是这个行业最困惑的时刻。3月,美国连锁潮流服饰品牌Ur

    2018-08-17
  • 市场研究
    餐饮渐成购物中心揽客主角客流量占半壁江山

      细心的市民发现,在各大购物中心,餐饮业所占的“地盘”越来越大,服装店却越来越少了。以前,人们到购物中心一般是以逛街为主、顺便吃饭;如今却是以吃饭为主,顺便逛逛商场。网店的冲击,使餐饮几乎成了商超实体店的“镇店之宝”,商家主要以此来吸引客流。   餐厅挤走服装店   记者走访了几家大型购物中心发现,餐饮业确已成为购物中心的主角。Coco Park购物中心负一楼到三楼,每层都有餐饮店,三楼则几乎完全是餐饮业的天下。无论是华侨城片区的益田购物广场、福田CBD中心区的怡景中心城,还是华

    2018-08-17
  • 市场研究
    便利店行业全面爆发“酷铺+掌合”布局先于京东

      最近两年,便利店行业呈现了全面爆发的发展势头,从马云布局线下实体门店到京东宣布5年布局百万实体店铺,毫不夸张的说,以便利店为核心的零售业态已成为“兵家必争之地”。不过这一领域的竞争并不小,除两大电商巨头之外,老牌零售巨头也一直虎视眈眈,考虑到便利店本身就是一个“跑马圈地”的行业,如果比竞争对手慢半拍,未来就极有可能在竞争中落败。   基于这一背景,深谙便利店运营之道的供销大集倾力打造了“酷铺+掌合”品牌,如今旗下门店已超100万家,业务覆盖28个省,800多个城

    2018-08-17
  • 市场研究
    每日时尚要闻:维密、Nike等成千禧一代最爱的零售品牌

      The Body Shop竞拍进入第二轮 已吸引15个意向买家   据知情人士透露,西班牙美妆集团 Natura Cosmeticos将与多家私募基金一起,参与欧莱雅集团旗下英国植物美妆品牌The Body Shop的第二轮竞拍,拍卖价格已超过8亿欧元,本轮竞拍报价将截止至6月初。第二轮的潜在买家还包括CVC Capital Partners、Advent International Corp和Investindustrial Advisors SpA 等。   Safilo与Juicy Couture延长眼镜制造分销许可协

    2018-08-17
  • 市场研究
    线下零售增速放缓杭州便利店低调地逆势上扬

      在杭州,人们总想住得离24小时便利店更近一些,因为在任何时候,饿了,它是你一个人的食堂;倦了,它给你提供免费桌椅和茶水;孤独了,它甚至还能帮你跟暗恋的人捎个话……   今年以来,“新零售”一词火爆,顺势也带火了便利店。在线下零售增速放缓、甚至减速的当下,便利店却并不低调地逆势上扬。毫不夸张地说,在杭城,转角就能遇见便利店。   线下零售增速放缓   杭城便利店生意蛮好   平时你若留意一下杭城朝晖路一带就会发现,那里真是一个神奇所在,从上塘高架到建国北路,不

    2018-08-17
  • 市场研究
    便利店迎来新玩家主打高端社区未来便利店5月开张

      4月27日,2017 GMIC全球移动互联网在北京召开。今年由小程序引发的线下流量创业项目成为热点,尤其以便利店为主的新零售深受资本青睐。未来便利店投资人林乐昌向腾讯科技诠释了,在未来社区中无人便利店的商业场景。   “未来便利店”曾在“腾讯 2017互联网+数字经济”现场进行过展示。这种无人看守的便利店仅需要10平米大小,SKU可达1000个,能满足人们便捷购买消费品的需求。一间开在社区的便利店可服务500-1000位用户。便利店所有的商品上货补货,都通过大数据进行分析,由中央统一配

    2018-08-17
  • 市场研究
    各路资本“跑马圈地”便利店风口上能走多远?

      这一次,便利店的春天真的来了。当大家还在揣摩庄辰超的“便利蜂”到底想干什么的时候,刘强东又扔出了百万便利店的炸弹。除了京东以外,阿里、掌合天下等大玩家也纷纷进入了收编便利店的市场。那么,狂想曲已奏起,便利店风口上能飞起多少只猪呢?   各路资本“跑马圈地”   作为消灭最后一公里的便利店,在其疯狂扩张的背后,是各路资本跑马圈地。除了聚集了牛根生等知名企业家外,还有红杉资本的参与。上述的便利蜂便利店,先后获得4轮融资,估值一度超过10亿美元。今年2月,中商惠民战略投资并控股便利蜂

    2018-08-17
  • 市场研究
    2017年全球零售愿景调查:实体店逐渐转向在线渠道

      在亚太地区的零售商销售额来源,将从实体店逐渐转向在线渠道,这将带动实体和在线平台之间的协同效应。   在亚太区,88%的零售商希望在未来四年内支持线上购物,店内提货模式,从而进一步完善全渠道购物。   至2021年,亚太区近76%的零售商将能够为客户提供定制化的到店服务。大多数零售商将能够了解特定客户到商店中的时间。这将通过诸如微定位等技术实现,让零售商能够捕获更多数据、提升准确性、并获得客户洞察。   报告显示,零售商认为影响顾客满意度的原因主要有三个:缺货、相同产品在另一家零售店价格更低、找不到想购买的商品。亚太

    2018-08-17
  • 市场研究
    传统零售业利用互联网变革意想不到的零售模式要来了

      未来什么样?我们在幻想中勾画了无数可能性。未来的零售什么样?已经不再止步于幻想。科技开始让零售变得越来越有趣了。   新零售时代下,重新被构建的商业形态定义了新的未来。以用户为核心技术变革全面提升了体验感,无论是大数据、云计算,还是物联网以及人工智能技术都让传统零售无限靠近线上,让电商平台不断融入线下。除了技术层面革新的价值,其中深刻的社会意义让中国“智”造进入了新的世界。   传统零售与电商相爱相杀的这些年:2011年到2013年期间,大多数线下实体店对电商鲜少了解;2013年开始,通过购物中心化、

    2018-08-17

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